二手房公积金贷款额度怎么算 二手房公积金

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所属分类:投资理财

  由于现在购房政策,很多没有资格购买新房,只能购买二手房,购房一般都是以商业贷款和公积金贷款,那么二手房公积金贷款额度是怎么算的呢?

  二手房公积金贷款额度计算

  ①计算公式:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限

  ②二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%

  ③一方缴存公积金的职工,较高可贷额度为30万元,夫妻双方均缴存公积金的职工,较高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照较高贷款额度确定其贷款额度

  二手房公积金贷款流程

  ①领取申请表

  由房屋买卖双方及配偶共同办理,持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件),夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)

  ②受理审批

  市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

  ③交易过户

  房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

  ④签订合同

  借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

  ⑤办理抵押

  借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

  ⑥发放贷款

  贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

  ⑦按月还款

  借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

  二手房公积金贷款不可以是小产权房,只能是商品住房、经纪适用房、限价商品房等,只要满足二手房公积金贷款才可以申请贷款,希望以上内容对大家有所帮助。